Lorsqu’on vient d’acquérir un terrain à bâtir, il est important de s’informer sur le coût de la viabilisation de votre parcelle. Cela permet d’éviter les mauvaises surprises quand viendra le moment de réaliser les différents raccordements nécessaires.

Il convient de rappeler que pour viabiliser un terrain, il faut le raccorder aux réseaux d’électricité, d’eaux potables, de gaz, de téléphone ou encore d’assainissement. Tous ces travaux ont un coût et doivent se faire en respectant certaines démarches. Pour les découvrir, suivez le guide.

Procédure à suivre pour viabiliser un terrain

Avant d’entamer les travaux nécessaires pour la viabilisation d’un terrain, il faut requérir un certificat d’urbanisme auprès des autorités compétentes. Il s’agit d’un acte administratif qui regroupe l’ensemble des règles d’urbanisme liées à une parcelle. On distingue deux sortes de certificats d’urbanisme à savoir :

• Un certificat informatif : il renferme tous les renseignements liés au droit applicable au terrain, les restrictions et les taxes
• Un certificat opérationnel : il fait un état des lieux des équipements disponibles sur le terrain et la faisabilité du projet qu’on envisage d’entreprendre.

Ces documents devront permettre aux propriétaires de connaître les différentes modalités de raccordement à :

• L’eau potable
• L’électricité
• Le gaz
• Le réseau téléphonique…

Les paramètres pouvant influer sur le coût de la viabilisation

Au moment de faire la demande de certificat d’urbanisme, il faut porter une attention particulière à la distance qui existe entre votre terrain et les réseaux publics. En toute logique, une distance trop longue engendrera des coûts plus élevés pour le raccordement.

Il existe également d’autres critères permettant de connaître combien coute une viabilisation. Il s’agit entre autres des diverses taxes qui vont venir s’ajouter aux frais de viabilisation. Ce sont notamment :

• La taxe locale d’équipement ou LTE
• La PRE ou préparation raccordement d’égout.

Pour avoir tous ces renseignements, il est conseillé de lire attentivement le certificat d’urbanisme. À préciser que le coût d’une viabilisation peut varier du simple au triple en fonction de la distance depuis l’entrée de la propriété et la maison.

Les raccordements : critères essentiels dans la détermination du coût de la viabilisation

Pour ceux qui confient la construction de leurs maisons à un architecte ou à un promoteur immobilier, le coût de la viabilisation sera compris dans le budget total du projet. Toutes les opérations et les démarches nécessaires seront réalisées par ces professionnels.

Toutefois, si vous envisagez d’entreprendre seul les travaux de viabilisation et de construction de votre habitation, c’est une autre histoire. Vous devez être prêt à contacter un par un les fournisseurs d’eau, de gaz, d’électricité, de réseau téléphonique, d’accès internet…

Il faudra alors demander un devis estimatif à chaque professionnel. Dans ce cas, il est recommandé de requérir plusieurs devis et d’en faire la comparaison avant d’engager un prestataire. Vous pourriez ainsi mettre en concurrence les offres mises à votre disposition.

À titre informatif, les travaux de viabilisation peuvent coûter entre 5000 à 15000 euros. Plusieurs facteurs peuvent faire varier ce tarif. Ce sont notamment, rappelons-le :

• La distance entre le terrain et les équipements des réseaux publics
• Les différentes taxes
• La complexité des travaux…